最近一段時(shí)間，土地流拍和底價(jià)成交的現(xiàn)象在二三線(xiàn)城市頻頻上演，南京、武漢、天津等熱點(diǎn)城市也位列其中。在流拍地塊增多的同時(shí)，多城土地交易量同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。多位接受財(cái)聯(lián)社記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)降溫的背后，與房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊及開(kāi)發(fā)商調(diào)整投資計(jì)劃有關(guān)。“一些房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期不太樂(lè)觀(guān)，出于自身財(cái)務(wù)安全的考慮，投資規(guī)模有所縮減，并因此放緩了拿地節(jié)奏。”中指院杭州分院副總經(jīng)理高院生表示。

        在土地交易量下降的同時(shí)，2019年8月全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總面積約24769萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲近20%。二線(xiàn)城市土地供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)兩成，包括杭州、武漢、天津等熱點(diǎn)重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量均有增加，其中不乏主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)宅地。“八月土地供應(yīng)量有所增長(zhǎng)，但房企拿地?zé)崆閰s有所降低，這應(yīng)該是土地交易下降的原因之一。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽?/span>

        對(duì)于房企凈負(fù)債率水平上升的原因，楊科偉分析稱(chēng)，這與今年一季度樓市銷(xiāo)售及房企融資出現(xiàn)“小陽(yáng)春”有關(guān)。今年三、四月土地市場(chǎng)較火熱，房企拿地較積極，不少房企抓緊時(shí)機(jī)展開(kāi)一波融資，使得現(xiàn)金流出較多。但5月以后，房地產(chǎn)融資環(huán)境發(fā)生變化。監(jiān)管部門(mén)不僅收緊了房地產(chǎn)信托融資，對(duì)房企海外發(fā)債用途也做出進(jìn)一步限制。“在融資環(huán)境收緊的背景下，由于房企投資要有足夠的自有資金支付，其在拿地環(huán)節(jié)的杠桿率有所降低，投資因而變得相對(duì)謹(jǐn)慎。”高院生認(rèn)為，“房企拿地謹(jǐn)慎的另一個(gè)原因是，在融資與銷(xiāo)售均面臨一定壓力下，有必要降低企業(yè)負(fù)債率以提高財(cái)務(wù)安全。確保現(xiàn)金流安全、強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售回款，成為很多企業(yè)今年下半年業(yè)績(jī)一項(xiàng)重要指標(biāo)。”就融資政策變化對(duì)房企投資的影響，有開(kāi)發(fā)商向記者表示，一些通過(guò)“前置融資”拿地加杠桿的企業(yè)，受到的沖擊尤為明顯。