【行業資訊】個人房貸利率新規來了！
2019-10-09
福建華源投資集團
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2019年10月8日起，個人房貸利率新規正式實施，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。新規實施前，曾引發房貸利率可能上漲的擔憂，對此專家認為，從當前情況看，房貸實際利率并無多少變化，不會對購房者的按揭貸款成本產生實質性影響。有業內人士還認為，隨著LPR未來下降預期的增強，房貸利率有下降的可能。今年9月20日，LPR機制改革后的第二次報價公布，1年期為4.20%，5年期以上LPR維持不變，仍為4.85%。按照這次報價，當前各地首套商業性個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。
從更長期的變化來看，有業內人士認為，隨著LPR下降預期的增強，房貸利率也有降低的可能。嚴躍進稱，從趨勢上看，當前全球降息的動作依然會持續，而國內降息預期也會進一步強化，這都對LPR及LPR房貸利率產生影響。從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導思想，這決定了房貸政策短期內不會放松，但后續隨著金融環境的進一步寬松，以及房地產市場的周期性調整，預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。
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