【行業資訊】2019半年樓市：“穩、嚴、緊”不會變
2019-07-10
福建華源投資集團
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從搶人大戰到政策收緊，從拿地“熱潮”到一城一策、一區一策，從樓市“小陽春”到回歸平穩，2019上半年樓市很是熱鬧。下半年，穩地價、穩房價、穩預期的目標是否能順利實現，樓市將何去何從——今年以來，房地產市場調控堅定實施“一城一策”，主管部門預警提示，為市場過熱苗頭敲響警鐘，多部委表態堅持“房住不炒”定位。總體而言，上半年樓市保持平穩態勢。下半年的房地產市場又將呈現哪些特征？
國家發展改革委針對此前放寬落戶引發的調控放松猜想給出了明確回應，放寬落戶不等于放松對房地產的調控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。要始終堅持房地產平穩健康發展這個底線，城市既要滿足剛性和改善性住房需求，同時又要堅決避免投機者借機“鉆空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。
一城一策重在“三穩”
房地產市場的調控主體是地方政府。今年上半年，市場分化更為明顯，一線城市市場總體溫和，個別的二三線城市如西安、重慶等地上漲相對較多。部分城市在3月份以后出現了樓市“小陽春”，房價、地價上漲明顯，成交量迅速擴大。有關地方政府及時出臺調控措施，遏制房價過快上漲勢頭。
同樣值得警惕的是，樓市政策以穩定為主，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。個別城市樓市低迷、價格明顯下降、無人問津的消息也屢見報端。城市有關部門甚至出臺了“止跌令”，以防止房價的過快下跌。穩房價既要防猛漲，也要對驟跌有所防范。
“穩”“嚴”“緊”或將成關鍵詞
展望下半年樓市，大致能夠用“穩”“嚴”“緊”三個字進行概括。
首先，穩定一直是中央對樓市的要求，也是地方政府需要達到的目標。上半年，樓市經歷了“小陽春”到趨于平穩。展望下半年，總體上，穩地價、穩房價、穩預期的要求將得到進一步落實，調控不力的城市將繼續被問責。既要防止房價過快上漲，又要避免大起大落。
同時，嚴格監管也將進一步得到落實。上半年，有關部門針對房地產融資等加強監管，預計有關部門下半年將繼續嚴查房地產領域違規融資，防范和化解金融風險。同時，預計各地住建部門將繼續嚴查房地產企業和中介機構的各種違規行為，保持良好的市場秩序。
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